Dla rolników: Krok 1: Weryfikacja nieruchomości i dokumentów
Zanim opublikujesz ogłoszenie w eRolnik, zbierz i sprawdź podstawowe dane oraz dokumenty. Poniższa lista pomoże Ci niczego nie pominąć
- Numer/y działek, obręb, gmina (zgodnie z EGiB)
- Numer księgi wieczystej (KW) i aktualny odpis
- Wypis z rejestru gruntów + wyrys/mapa ewidencyjna
- MPZP lub decyzja WZ (jeśli brak planu miejscowego)
- Klasyfikacja użytków (R, Ł, Ps itd.) i powierzchnie
- Dostęp do drogi publicznej, media (prąd/woda/kanalizacja)
- Zdjęcia, opis atutów (walory gruntu, dojazd, sąsiedztwo)
- Projekt treści ogłoszenia (cena, termin odpowiedzi min. 30 dni)
W razie braków dokumentów – skontaktuj się z nami. Wyręczymy Cię w pozyskaniu wypisów, wyrysów i odpisów z KW: kontakt CKDom.
Dla rolników: Krok 2: Ogłoszenie w eRolnik (minimum 30 dni)
Co musi zawierać ogłoszenie?
- Dokładne oznaczenie nieruchomości (działki, obręb, gmina)
- Numer KW (jeśli jest prowadzona)
- Cena i warunki (spójne z późniejszą umową)
- Termin na odpowiedzi: ≥ 30 dni
- Opis przeznaczenia (MPZP/WZ) i elementy zabudowy (jeśli są)
- Dane kontaktowe oraz wymagane oświadczenia w systemie
Po opublikowaniu zachowaj dowód publikacji (zrzut PDF/druk z systemu) – będzie załącznikiem do wniosku do KOWR. Nie chcesz tracić czasu? Zlecimy przygotowanie i publikację ogłoszenia w Twoim imieniu: kontakt CKDom.
Dla rolników: Krok 3: Wniosek do KOWR o zgodę na sprzedaż
Typowy zestaw załączników
- Wydruk/dowód publikacji ogłoszenia w eRolnik (≥ 30 dni)
- Aktualny odpis z KW
- Wypis z rejestru gruntów + mapa ewidencyjna
- Projekt umowy sprzedaży / umowa przedwstępna
- Dokumenty potwierdzające brak ofert rolników (jeśli dotyczy)
- Inne wymagane oświadczenia/załączniki wg pouczeń KOWR
KOWR ma zwykle do 60 dni na decyzję. Pomożemy skompletować wniosek i uzupełnić ewentualne braki: kontakt CKDom.
Krok 4: Finalizacja – notariusz, opłaty i wpisy
- Umówienie terminu aktu notarialnego
- Weryfikacja kosztów (taksa, wypisy, opłaty sądowe/skarbowe)
- Wniosek wieczystoksięgowy (wpis własności, służebności – jeśli dot.)
- Przekazanie nieruchomości (protokół zdawczo-odbiorczy)
- Podatki po transakcji (jeśli dot.) – konsultacja z doradcą
Potrzebujesz polecanego notariusza? Daj znać: kontakt CKDom.
FAQ – most frequently asked questions
Jak długo musi wisieć ogłoszenie w eRolnik?
Minimum 30 dni kalendarzowych. Dowód publikacji dołączasz do wniosku do KOWR
Jakie dokumenty zwykle trafiają do KOWR?
Dowód publikacji ogłoszenia, odpis KW, wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna, projekt umowy sprzedaży/umowa przedwstępna, ewentualne oświadczenia.
Co z budową domu na ziemi rolnej?
Wymagane może być wyłączenie z produkcji rolnej, pozwolenie na budowę i zapewnienie dostępu do drogi oraz mediów. Wymogi zależą od gminy.