Informacje o usługach
Zakup domu we Włoszech — kompletny przewodnik i wsparcie CKDOM
Polacy — tak jak obywatele UE — mogą kupić dom we Włoszech na takich samych zasadach jak Włosi. Rok 2024/2025 to wciąż dobry moment: ceny są historycznie niskie, lecz proces różni się od polskiego pod kątem prawnym i kulturowym.
Zadzwoń: 333 990 333Umów konsultację
Dlaczego warto mieć wsparcie przy zakupie nieruchomości we Włoszech?
Bez znajomości języka włoskiego, lokalnych zwyczajów oraz specyfiki rynku, już wstępne negocjacje potrafią być wyzwaniem. Pomagamy przejść przez cały proces: od wyszukania nieruchomości, przez due diligence prawne i negocjacje, aż po akt u notariusza i wpis do księgi wieczystej.
Wystarczy posiadać codice fiscale. Reszta to formalności z uwzględnieniem różnic prawnych i międzykulturowych.
Zakup domu we Włoszech — krok po kroku
- Wybór regionu i znalezienie nieruchomości (dom, mieszkanie, działka).
- Oględziny na miejscu lub zdalnie (wideo, pełna dokumentacja).
- Weryfikacja dokumentów: legalność budynku, obciążenia, lokatorzy.
- Negocjacje ceny (zwykle możliwe 2–15%).
- Złożenie oferty i — w razie potrzeby — jej rejestracja.
- Zadatek, kompletowanie dokumentów, wybór notariusza.
- Opłaty i podatki, podpisanie aktu notarialnego.
- Wpis do księgi wieczystej, przepisanie mediów i podatków.
Koszty zakupu nieruchomości we Włoszech (I kw. 2024 – orientacyjnie)
| Pozycja | Szacunkowy koszt | Uwagi |
|---|---|---|
| Wyszukiwanie, sprawdzanie, umawianie | 100–600 € | |
| Negocjacje ceny | 2–15% (oszczędność) | Zależnie od rynku i stanu prawnego |
| Notariusz | ok. 1,5–3% wartości | Różnice między regionami |
| Podatek rejestrowy / VAT | 2–9% wartości katastralnej (rynek wtórny) lub 4%/10% ceny (rynek pierwotny) | Zależnie od prima casa / seconda casa |
| Agencja nieruchomości (jeśli występuje) | ok. 3–5% + VAT | |
| Obsługa prawna | ok. 3% + VAT (min. 3 700 € + VAT) | Zawiera due diligence |
Przykład dla ceny 100 000 €
- Wyszukiwanie i oględziny: ~500 €
- Wynegocjowany upust: ~8 000 €
- Notariusz: ~2 500 €
- Podatek rejestrowy (np. 9% wartości katastralnej, min. 1 100 €): ~4 000 €
- Agencja: ~4 500 €
- Obsługa prawna: ~4 500 €
Łącznie (bez negocjacji): ~116 000 €
Łącznie (z upustem 8%): ~108 000 €
Gdzie szukać ofert?
Największe portale: Idealista, Immobiliare, Casa. Warto też pytać lokalnie — często najlepsze „perełki” nie trafiają do portali. Uważaj na oferty nuda proprietà (tzw. goła własność), gdzie lokator ma prawo mieszkać dożywotnio.
Najczęstsze ryzyka i jak je ograniczamy
- Braki w dokumentacji, brak legalizacji rozbudów/remontów.
- Nieujawnieni lokatorzy lub zobowiązania przewyższające wartość lokalu.
- Różne praktyki notariuszy (forma aktów, zakres odpowiedzialności).
- Opóźnienia w rejestracji i wpisie do księgi wieczystej.
Zapewniamy pełne due diligence, rekomendujemy notariusza niezależnego od agencji i prowadzimy korespondencję aż do uzyskania prawidłowego wpisu.
FAQ — najczęstsze pytania
Czy Polak może kupić dom we Włoszech?
Tak. Obywatele UE kupują na takich samych zasadach jak Włosi. Potrzebny jest codice fiscale i spełnienie lokalnych wymogów formalnych. Prima casa czy seconda casa — czym się różnią podatki?
Przy prima casa obowiązują preferencje podatkowe, ale wiążą się z obowiązkiem zameldowania i konsekwencjami fiskalnymi. Seconda casa oznacza brak preferencji oraz coroczny podatek od nieruchomości. Czy można kupić nieruchomość zdalnie?
Tak. Organizujemy zdalne oględziny, pełnomocnictwa i cały proces aż do aktu notarialnego i wpisu.
Potrzebujesz pomocy przy wyborze regionu, negocjacjach i formalnościach? Skontaktuj się z nami lub zadzwoń: 333 990 333.