Najem okazjonalny to najbezpieczniejsza dla właściciela forma wynajmu mieszkania. Jeśli najemca po zakończeniu umowy nie chce się wyprowadzić, właściciel ma znacznie prostszą drogę do odzyskania lokalu niż przy zwykłej umowie. Poniżej wyjaśniamy, jak zawrzeć taką umowę krok po kroku.
Kto może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego
Z najmu okazjonalnego może skorzystać właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Dotyczy to lokali mieszkalnych.
Najem okazjonalny krok po kroku
- Umowa na piśmie – pod rygorem nieważności, na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
- Oświadczenie najemcy u notariusza – w formie aktu notarialnego najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się opróżnić lokal w terminie wskazanym w żądaniu (nie krótszym niż 7 dni).
- Wskazanie lokalu zastępczego – najemca podaje adres, pod którym zamieszka w razie opróżnienia mieszkania.
- Zgoda właściciela lokalu zastępczego – oświadczenie z podpisem urzędowo poświadczonym, że przyjmie najemcę.
- Kaucja – nie wyższa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu.
- Zgłoszenie do urzędu skarbowego – w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Bez zgłoszenia umowa traci szczególną ochronę najmu okazjonalnego.
Najczęstsze błędy właścicieli
- brak zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w terminie 14 dni,
- niekompletne załączniki – np. brak oświadczenia właściciela lokalu zastępczego,
- przekazanie kluczy przed podpisaniem wszystkich dokumentów,
- brak protokołu zdawczo-odbiorczego i stanów liczników.
Kto płaci za notariusza?
Przepisy nie przesądzają, kto pokrywa koszt oświadczenia notarialnego. W praktyce zwykle płaci najemca, ale strony mogą ustalić to inaczej w umowie.
Najem okazjonalny w Kielcach i Radomiu z CKDOM
Przygotujemy umowę, zorganizujemy wizytę u notariusza, zweryfikujemy najemcę i przypomnimy o zgłoszeniu do urzędu skarbowego. Więcej na stronie najem okazjonalny. Jeśli nie chcesz zajmować się mieszkaniem na co dzień, sprawdź zarządzanie najmem.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.
Społeczność
Dołącz do naszych grup na Facebooku
Nowe ogłoszenia z Kielc i regionu codziennie w jednym miejscu. Grupy prowadzi zespół CKDOM Prime – dołączenie jest bezpłatne.
Nieruchomości Kielce i Świętokrzyskie – OGŁOSZENIA
Dołącz do grupyOgłoszenia mieszkań, domów i działek z Kielc i całego regionu. Możesz dodać własne ogłoszenie.
Nieruchomości Kielce i okolice – Kupno • Sprzedaż • Wynajem
Dołącz do grupyKupno, sprzedaż i wynajem w Kielcach i okolicach – oferty, pytania, polecenia.
