„Najlepsze osiedle” zależy od tego, czego szukasz: krótkiej drogi do pracy, szkoły dla dzieci, ciszy przy lesie czy mieszkania pod wynajem. Poniżej porównujemy najważniejsze dzielnice Kielc według ceny, typu zabudowy i tego, dla kogo sprawdzają się najlepiej. Każda dzielnica ma osobną stronę z większą ilością szczegółów.
Ceny w Kielcach – szybkie liczby (wrzesień 2026)
- Rynek wtórny: ok. 8 166 zł/m² (+3,0% od początku roku), ok. 980 ofert.
- Nowe mieszkania: ok. 10 704 zł/m², ok. 1 240 ofert.
- Najdroższe lokalizacje nowych mieszkań: Baranówek (ok. 12 292 zł/m²), Sandomierskie (ok. 11 567 zł/m²), Szydłówek (ok. 11 339 zł/m²).
- Najtańsze: Świętokrzyskie (ok. 7 284 zł/m²), Słoneczne Wzgórze (ok. 7 304 zł/m²), Bukówka (ok. 7 906 zł/m²).
- Średni czas wystawienia oferty: ok. 99 dni.
Porównanie dzielnic
| Dzielnica | Zabudowa | Atuty | Dla kogo |
|---|---|---|---|
| Śródmieście | kamienice, bloki z lat 60.–80., plomby | urzędy, uczelnie, kultura, dworzec | single, inwestorzy pod najem, osoby pracujące w centrum |
| Nowy Świat i Sady | bloki KSM z lat 70., kilka nowszych | Politechnika obok, blisko centrum | studenci, pierwsze mieszkanie, inwestorzy |
| Szydłówek | duże osiedle, nowe inwestycje | blisko centrum i Zalewu, pełne zaplecze | rodziny, kupujący nowe mieszkania |
| Bocianek | 4-piętrowe bloki z lat 70. | szkoły, park Dygasińskiego, Politechnika | rodziny, najem dla studentów |
| Herby i Czarnów | bloki i domy jednorodzinne | Park Czarnów, szkoły, DK74, urzędy skarbowe | rodziny, kierowcy, inwestorzy |
| Ślichowice | osiedla bloków, domy wokół | rezerwat i Karczówka, minidworzec, Pasaż Świętokrzyski | rodziny, osoby ceniące zieleń |
| Baranówek | głównie domy, kameralne nowe bloki | las, Stadion, najdroższe nowe mieszkania | rodziny szukające domu, premium |
| Dyminy | domy, działki, część przemysłowa | Pasmo Dymińskie, wolne działki | budujący dom, szukający działki |
Źródła danych cenowych (wrzesień 2026): rynek wtórny – SonarHome, nowe mieszkania i osiedla – TabelaOfert. Podane ceny to średnie ceny ofertowe; ceny transakcyjne są zwykle nieco niższe. Zestawienie: ceny mieszkań w Kielcach i Radomiu.
Jak wybrać osiedle – 5 pytań
- Jak będziesz dojeżdżać? Sprawdź trasę do pracy w godzinach szczytu, nie w niedzielę.
- Szkoła i przedszkole – czy są w zasięgu spaceru?
- Typ budynku – kamienica, wielka płyta, nowy blok: każdy ma inne koszty utrzymania.
- Plany zagospodarowania – co może powstać obok (droga, zakład, nowe bloki)?
- Płynność – czy w razie potrzeby łatwo sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie?
Sprzedajesz mieszkanie w Kielcach?
Średnia dla miasta to dopiero punkt wyjścia. Cenę Twojego mieszkania wyznaczają transakcje z tej samej części dzielnicy. Zamów bezpłatną wycenę lub przeczytaj, jak szybko sprzedać mieszkanie.
CKDOM Prime Real Estate – biuro Kielce
Aleja Solidarności 7C, 25-323 Kielce
Tel.: +48 333 990 333 · E-mail: biuro@ckdom.pl
Pon.–pt. 9:00–16:30, sob. 10:00–16:30, ndz. nieczynne
