Sprzedajesz mieszkanie w Kielcach lub Radomiu i zastanawiasz się, ile Cię to będzie kosztować? Poniżej zebraliśmy koszty, które zwykle ponosi sprzedający, oraz te, które – wbrew obawom – najczęściej spadają na kupującego.
Koszty, które zwykle ponosi sprzedający
1. Wynagrodzenie biura nieruchomości
Jeśli sprzedajesz z pośrednikiem, wysokość prowizji wynika z umowy pośrednictwa. Warto sprawdzić, co dokładnie obejmuje: zdjęcia, wirtualny spacer, home staging, promocję ogłoszeń, prezentacje i pomoc przy dokumentach. W CKDOM Prime zakres usługi ustalamy przed podpisaniem umowy.
2. Dokumenty do sprzedaży
- świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązkowe przy sprzedaży mieszkania,
- zaświadczenie ze spółdzielni – przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach dla spółdzielni lub wspólnoty,
- w razie potrzeby zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
Część zaświadczeń jest bezpłatna, za część zapłacisz niewielką opłatę – zależy to od spółdzielni lub urzędu.
3. Spłata kredytu i wykreślenie hipoteki
Jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem, bank wystawi zaświadczenie o kwocie do spłaty i zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie. Część kupujących spłaca kredyt sprzedającego bezpośrednio z ceny – to standardowe rozwiązanie, które przygotowujemy razem z notariuszem.
4. Podatek dochodowy – tylko w określonych sytuacjach
Podatek 19% od dochodu pojawia się, gdy sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyłeś. Przykład: mieszkanie kupione w maju 2021 r. można sprzedać bez tego podatku od 1 stycznia 2027 r.
Podatek liczy się od dochodu (przychód minus koszty, np. udokumentowana cena zakupu i nakłady), a nie od całej ceny. Rozlicza się go w zeznaniu PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku. Od podatku można się uwolnić m.in. dzięki uldze mieszkaniowej, jeśli przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Szczegóły zawsze warto sprawdzić z doradcą podatkowym – każda sytuacja jest inna.
Mieszkanie odziedziczone lub otrzymane w darowiźnie ma własne zasady liczenia terminu – zapytaj nas, zanim wystawisz ofertę.
Koszty, które zwykle ponosi kupujący
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 2% przy zakupie z rynku wtórnego – z wyjątkami, m.in. dla części osób kupujących pierwsze mieszkanie,
- taksa notarialna i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej – zwyczajowo płaci kupujący, choć strony mogą to ustalić inaczej,
- koszty kredytu, wyceny dla banku i ubezpieczeń.
Jak obniżyć koszty i sprzedać szybciej
- Ustal realną cenę od początku – zawyżona cena wydłuża sprzedaż i często kończy się większą obniżką.
- Przygotuj mieszkanie – porządek, drobne naprawy i home staging poprawiają zdjęcia i pierwsze wrażenie.
- Zbierz dokumenty przed publikacją – kupujący i banki nie lubią czekać.
- Sprawdź termin 5 lat – czasem opłaca się poczekać kilka miesięcy z aktem.
Sprzedajesz mieszkanie w Kielcach lub Radomiu?
Przygotujemy wycenę, listę potrzebnych dokumentów i plan sprzedaży. Skontaktuj się z nami albo zobacz, jak sprzedajemy nieruchomości.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.
