Usługi

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – krok po kroku

Masz mieszkanie z kredytem hipotecznym i chcesz je sprzedać? To zupełnie normalna sytuacja – większość mieszkań w Kielcach i Radomiu sprzedaje się z hipoteką w księdze wieczystej. Wyjaśniamy krok po kroku, jak to przebiega, ile trwa i na co uważać.

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?

Tak. Nie musisz wcześniej spłacać kredytu z własnych pieniędzy. Najczęściej część ceny od kupującego trafia bezpośrednio do Twojego banku i spłaca kredyt, a reszta – na Twoje konto. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a kupujący dostaje mieszkanie bez obciążeń.

Sprzedaż mieszkania z kredytem – krok po kroku

Zaświadczenie z banku. Poproś bank o zaświadczenie o saldzie zadłużenia na planowany dzień sprzedaży, numer rachunku do spłaty oraz promesę (zobowiązanie) wydania zgody na wykreślenie hipoteki po spłacie. Bank zwykle przygotowuje dokumenty w kilka–kilkanaście dni.
Sprawdzenie warunków umowy kredytu. Zobacz, czy bank pobiera opłatę za wcześniejszą spłatę. Przy kredycie ze zmiennym oprocentowaniem bank może ją pobrać tylko w pierwszych 3 latach i jest ona ograniczona ustawowo; przy okresowo stałym oprocentowaniu zasady mogą być inne – sprawdź umowę.
Wycena i oferta. Ustal realną cenę – musi pokryć saldo kredytu i koszty sprzedaży. Kupujący i ich banki patrzą na ceny transakcyjne w okolicy.
Umowa przedwstępna. W umowie (najlepiej u notariusza) zapisuje się, że część ceny zostanie przelana na rachunek kredytu sprzedającego, a reszta na jego konto. Zadatek również może trafić do banku.
Kredyt kupującego. Jeśli kupujący też bierze kredyt, jego bank analizuje dokumenty sprzedającego (w tym zaświadczenie z Twojego banku). Dlatego warto mieć je gotowe wcześniej.
Akt notarialny. Podpisujecie umowę sprzedaży. Pieniądze są przelewane zgodnie z umową – najpierw spłata kredytu, potem reszta ceny dla Ciebie.
Wykreślenie hipoteki. Po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Wniosek do sądu wieczystoksięgowego składa zwykle notariusz lub kupujący; opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł.
Zamknięcie kredytu. Poproś bank o potwierdzenie całkowitej spłaty i ewentualny zwrot części ubezpieczenia lub prowizji, jeśli umowa to przewiduje.

Ile trwa sprzedaż mieszkania z kredytem?

Sama procedura bankowa dodaje zwykle 2–4 tygodnie: na zaświadczenia, decyzję kredytową kupującego i wydanie zgody na wykreślenie hipoteki. Dobrze przygotowane dokumenty od początku skracają cały proces.

Na co uważać?

Cena niższa niż kredyt. Jeśli saldo kredytu przewyższa cenę, różnicę trzeba dopłacić z własnych środków – bank nie zwolni hipoteki bez pełnej spłaty.
Podatek. Jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat (licząc od końca roku, w którym kupiłeś mieszkanie), możesz zapłacić 19% podatku od dochodu. Można z niego skorzystać ze zwolnienia (ulgi mieszkaniowej), wydając pieniądze na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Szczegóły w poradniku: ile kosztuje sprzedaż mieszkania. W sprawach podatkowych warto potwierdzić swoją sytuację z doradcą podatkowym.
Kupujący za gotówkę też potrzebuje pewności. Umowa powinna jasno opisywać, kiedy i na jakie konta trafiają pieniądze.
Kredyt we frankach lub z ubezpieczeniem niskiego wkładu. Sprawdź w banku, jak rozliczane są takie produkty przy wcześniejszej spłacie.

Jak pomagamy w CKDOM Prime?

Przy sprzedaży mieszkania z kredytem zbieramy za Ciebie dokumenty, pilnujemy zapisów w umowie przedwstępnej i koordynujemy termin u notariusza z bankiem kupującego. Współpracujemy też z doradcą kredytowym, który pomaga kupującym uzyskać finansowanie – zobacz kredyty hipoteczne.

Chcesz sprzedać mieszkanie z kredytem w Kielcach lub Radomiu? Zamów bezpłatną wycenę – policzymy, ile zostanie Ci po spłacie kredytu i kosztach. Aktualne ceny sprawdzisz w zestawieniu ceny mieszkań w Kielcach i Radomiu.

Społeczność