Sprzedajesz mieszkanie w Radomiu? Poniżej opisujemy, jak przygotować się do sprzedaży krok po kroku – od ustalenia ceny, przez dokumenty, po akt notarialny. Z tych samych zasad korzystamy na co dzień w naszym biurze przy ul. Narutowicza 1B.
1. Ustal cenę na podstawie danych z Twojej okolicy
Rynek w Radomiu mocno różni się między osiedlami. Inaczej wyceniane są mieszkania w Śródmieściu i przy Plantach, inaczej na Ustroniu, Gołębiowie, Michałowie, osiedlu XV-lecia czy Nad Potokiem. Liczą się też piętro, winda, balkon, miejsce postojowe i stan techniczny.
Najczęstszy błąd to cena „na próbę”, wyraźnie wyższa niż podobne oferty. Takie ogłoszenie szybko przestaje być nowe, kupujący zaczynają się zastanawiać, co jest nie tak, a na koniec i tak trzeba obniżać cenę. Bezpłatną wycenę przygotujemy na podstawie ofert i transakcji z Twojego osiedla.
2. Przygotuj mieszkanie do zdjęć i oglądania
- uporządkuj przestrzeń i schowaj rzeczy osobiste,
- napraw drobne usterki: cieknący kran, luźne klamki, przepalone żarówki,
- zadbaj o światło – odsłoń okna, dodaj lampy w ciemnych pomieszczeniach,
- rozważ home staging – kilka dodatków potrafi całkowicie zmienić odbiór zdjęć.
3. Zbierz dokumenty przed publikacją ogłoszenia
- numer księgi wieczystej lub zaświadczenie ze spółdzielni,
- dokument nabycia (akt notarialny, postanowienie spadkowe, umowa darowizny),
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
- świadectwo charakterystyki energetycznej.
Kompletne dokumenty skracają czas od znalezienia kupującego do aktu notarialnego – szczególnie gdy kupujący bierze kredyt.
4. Pokaż ofertę tam, gdzie szukają kupujący
Dobre ogłoszenie to profesjonalne zdjęcia, rzut mieszkania, wirtualny spacer 360° i opis, który odpowiada na pytania kupujących: ile wynosi czynsz, jakie są koszty mediów, co jest w okolicy. Takie oferty dostają więcej zapytań i przyciągają osoby naprawdę zainteresowane.
5. Sprawdź koszty i podatek
Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od końca roku, w którym je nabyłeś, może pojawić się podatek dochodowy. Wszystkie koszty sprzedającego opisaliśmy w poradniku: ile kosztuje sprzedaż mieszkania – zasady są takie same w Radomiu.
Sprzedaż mieszkania w Radomiu z CKDOM
Przygotujemy wycenę, zdjęcia, ogłoszenia i prezentacje, sprawdzimy dokumenty i poprowadzimy transakcję aż do aktu notarialnego. Odwiedź nasze biuro w Radomiu albo skontaktuj się z nami.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej.
